Maison à vendre, 158m², LE SAPPEY

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer : Sur la commune du Sappey, dans un environnement calme et verdoyant. A seulement 14km de la douane de Vallard et 15km de la douane de Veyrier. Cette maison traditionnelle à rafraîchir vous offre un beau potentiel avec une surface utile de 158 m² complétée par un sous-sol total de 93,69 m², dont un garage de 66,40 m². Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée / dégagement de 7,58m². - Une belle et lumineuse pièce à vivre 64.89 m² (avec poêle à bois), comprenant le salon/séjour (cathédrale) d'une surface de 31.12m², une cuisine équipée de 18,27 m² ainsi qu'une véranda de 15,5m², le tout donnant accès à une belle terrasse exposée Sud bénéficiant d'une belle vue sur les espaces naturels alentours préservés, -Deux chambres de 12,05m², -Une salle d'eau de 7,64 m², -Un WC séparé de 1,04m², A l'étage : -Une mezzanine de 38.48m²utiles comprenant également un coin nuit de 19.41m² utiles, -Une chambre avec rangements de 31,69m² utiles. Au sous-sol : -Un grand garage de 66,40m², -Deux caves pour un total de 27,29m² Le tout sur un terrain arboré de 1545m² avec cour goudronnée et un abri pour 2 voitures, situé en zone UHhl du PLU. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Informations techniques : Classe énergétique : E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3348 euros et 4530 euros par an (index 2021–2023) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3348.00 euros et 4530.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.