Maison à vendre, 108m², MARSEILLE 13E

Description

Au seins d'un chemin calme et peu passant, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités, cette maison T4 en duplex de 107 m² Carrez offre un cadre de vie agréable, lumineux et pratique. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement à la fois calme et proche de tout. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et un balcon arrondi de 2 à 3 m². Le rez-de-jardin comprend deux chambres supplémentaires, un grand dressing de 11 m², ainsi qu'un jardin intime de 50 m² idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un garage de 20 m² menant à une cave de 12 m². Côté confort, , les trois climatiseurs, et le poêle à bois à l'étage, le chauffage au fioul. Les charges sont faibles (35 €/mois) et le DPE est classé C/C. Une belle rénovation a été réalisée, rendant la maison immédiatement habitable. La qualité des prestations et la proximité de toutes les commodités en font un bien rare sur le secteur. Taxe foncière : 1 929 € Prix : 445 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ANTOINE LAMATY immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC 1310 2023 000 000 049 TEL :