Maison à vendre, 40m², LINGOLSHEIM

Description

À LINGOLSHEIM CENTRE – Appartement de 48m² au sol et 33m² habitable original et plein de charme Idéal jeunes ou investisseur – 3 € et dernier étage-Chauffage au sol par PAC Affaire suivie par Stéphane DALCOUR À deux pas du centre-ville et des commerces de Lingolsheim, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du bus C1, découvrez cet appartement original, lumineux et atypique, niché dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant. Situé au 3 € et dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d'une exposition traversante Est–Ouest qui lui confère une belle luminosité à toute heure de la journée. Les atouts : Charme et originalité avec 5 mètres de hauteur sous plafond dans le salon, mansarde et poutres apparentes Ambiance cocooning et bel espace de vie Cellier pratique pour le rangement Faibles charges : 60 euros/mois Taxe foncière : 631 euros/an Chauffage collectif au sol (confortable) par PAC et électrique individuel Immeuble sain et de bonne construction Travaux à prévoir : Électricité à refaire en priorité Rafraîchissement général pour remettre l'appartement au goût du jour Un bien plein de charme, lumineux, au calme absolu, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel, dans un secteur recherché et parfaitement desservi (bus, tram, gare). À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 euros. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 euros et 1500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 10-11-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307