Maison à vendre, 221m², HEM LENGLET

Description

Entre PARIS et BRUXELLES, située dans le triangle CAMBRAI-DOUAI-VALENCIENNES dans un environnement verdoyant (Canal de la SENSEE, marais,..), AZTECA vous présente à la vente en EXCLUSIVITE, cette belle maison individuelle au coeur d'une propriété de 1560m². Doté d'une surface habitable de 221m² comprenant 6 chambres, hangar et jardin, ce bien est idéal pour une activité de chambres d'hôtes, gites, profession libérale, collectionneur.. . La maison principale, habitable de plain pied, se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour avec cuisine ouverte (45m²) aménagée et équipée (piano gaz, four et lave vaisselle ..) salon, wc séparés. - Une grande chambre (15m²) avec parquet et dressing compose le coin nuit ainsi qu'une grande salle de bain (13m² avec douche carrelée, meuble double vasque et baignoire d'angle) - Salle de jeux/ Salle à manger de 35m². Au premier étage (sur dalle béton) : -3 chambres (13, 17 et 22m²) avec dressing , wc séparés et lave-mains. Les gros + : - 2 chambres et 2 salles d'eau supplémentaires au rez-de-chaussée pouvant éventuellement accueillir un parent isolé/enfant en toute autonomie, une profession libérale avec bureau et salle d'eau type infirmier ou encore devenir un appartement T2 pour une activité AIRBNB ou chambre d'hôtes à thème avec le SPA de NAGE . - 1 Hangar de 180m² au sol pouvant accueillir un camping-car, plusieurs véhicules de collection (fosse) , atelier pour un professionnel du bâtiment ou mécanique et disposant d'un espace bien-être avec son SPA de nage avec vue sur le jardin (orienté SUD) ainsi qu'un étage sur dalle béton de 90m² pour stockage ou salle de jeu.. En annexe vous trouverez également de nombreuses dépendances (rangements , ateliers, boxes à chevaux, terrain de pétanque ..) donnant sur une cour avec jardin intérieur fermé et entièrement clôturé sans vis à vis. !! Rare à la vente !! Menuiseries PVC/BOIS double vitrage avec volets roulants électriques et manuels Electricité OK Chauffage par double poêle (6 et 9 Kw) à granulés de 2020 (flamme verte) Eau chaude par cumulus électrique 200L Cave et demi sous-sol pouvant accueillir 2 véhicules. Assainissement tout à l'égout ok DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4223.00 euros et 5715.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal