Maison à vendre, 100m², GAN

Description

À vendre – Maison neuve de plain-pied à Gan (64290) Vue imprenable sur les Pyrénées | Quartier recherché | Confort moderne Située au cœur de la charmante commune de Gan, cette superbe maison neuve construite en 2025 à peine livrée, jamais habitée, allie modernité, confort et cadre de vie exceptionnel. La maison D'une superficie de 100 m² sur une parcelle de 700 m², cette maison de plain-pied a été réalisée selon les dernières normes environnementales. Elle se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon et grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, • Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, • Une salle d'eau moderne, • Deux WC • Un système de chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible, • Double vitrage intégral et volets roulants électriques centralisés. • Combles aménageables. Le tout dans un quartier calme et très recherché, à proximité immédiate des commodités. La localisation – Vivre à Gan À seulement 10 minutes de Pau, la commune de Gan séduit par son cadre de vie verdoyant entre vignobles du Jurançon et premiers contreforts pyrénéens. Vous y trouverez : • Commerces de proximité, écoles, crèches, médecins, restaurants et marché hebdomadaire, • Une vie associative dynamique, des randonnées, pistes cyclables, et activités de plein air, • La gare TER de Gan reliant Pau en quelques minutes, • L'accès rapide aux stations de ski, à la côte basque et à l'Espagne. Gan offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine, idéal pour les familles comme pour les couples en quête de tranquillité. À visiter sans tarder Maison prête à habiter, prestations de qualité, cadre exceptionnel. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour programmer une visite ! Cette annonce référence 309839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 285 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 34 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 euros et 500.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :