Maison à vendre, 204m², SULLY SUR LOIRE

Description

A 150 km de Paris, c'est au coeur de Sully sur Loire, cité historique, porte d'entrée du Val de Loire, classé au Patrimoine Mondial de l'Unesco, que se situe cette maison développant 204m² sur une parcelle d'un peu plus de 250 m². Véritable ode aux seventies, elle ne laisse pas indifférent. Conçue avec des matériaux de qualité, le style vintage qui s'en dégage fera le bonheur des audacieux et des amoureux de cette décennie. Également témoin de l'histoire de la cité, elle abrite une ancienne partie du rempart du château. Accueilli par une large porte ornée de volutes en fer forgé, le visiteur découvre une vaste entrée baignée de lumière. L'escalier en marbre et la création en verres colorés à l'arrière en sont les pièces maitresses. Ingénieusement construite à espaces inversés, le rez-de-chaussée accueille trois chambres ainsi qu'une salle d'eau en émaux de Briare. Un débarras, un local technique ainsi qu'un espace de cave et un garage fermé viennent compléter ce niveau. L'étage abrite donc les espaces de vie. Ainsi, le séjour est baigné d'une lumière traversante et accueille confortablement en demi-niveaux d'une part un salon réchauffé par une cheminée polyflam et d'autre part une salle à manger. La cuisine indépendante au charme désuet avec sa faïence lanterne bénéficie de la même luminosité. Une terrasse est accessible depuis l'ensemble de ces pièces et permet de profiter en saison d'un espace extérieur surplombant la place. Ce niveau comprend également une quatrième chambre ainsi qu'une salle de bain seventies à souhait. Une buanderie vient parfaire ce niveau et permet un accès au grenier. Une cour arrière pourrait devenir un joli cocon de verdure en plein coeur de ville. Cette maison familiale, idéalement située, peut s'inscrire dans de multiples projets. Une résidence principale ou semi-principale pour profiter des avantages de la vie urbaine dans une ville historique à taille humaine. Mais aussi pourquoi pas un investissement locatif destiné au tourisme dynamique et régulier de Sully sur Loire. Le point commun à tous ces différents projets sera sans nul doute la volonté de conserver les codes 70's de cette bâtisse en les mariant à un aménagement plus actuel pour les sublimer d'autant plus. Un projet ambitieux, passionnant, décalé et original. Toutes commodités accessibles à pied Bords de Loire et château à quelques minutes à pied Gare de Gien à 25min (ligne Paris Bercy en 1h30) CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130 € et 2920 € par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 214 300 € net vendeur. Contact: Marion Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)