Maison à vendre, 140m², SAINT GERMAIN DU PUY

Description

VOUS RÊVEZ D'UNE MAISON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLE ? Retrouvez sur la commune de SAINT-GERMAIN-DU-PUY, située à 10 MINUTES DE BOURGES, cette MAISON FAMILIALE pleine de CHARME et de POTENTIEL qui offre environ 140 M² HABITABLES répartis sur TROIS NIVEAUX, le tout sur un TERRAIN CLOS DE 720 M². Pour accéder à l'espace de vie principal, on emprunte un ESCALIER EXTÉRIEUR menant à un BALCON qui dessert à la fois L'ENTRÉE DE LA MAISON et la PORTE-FENÊTRE DE LA CUISINE. À l'intérieur, un BEL ESCALIER EN COLIMAÇON relie harmonieusement les trois niveaux de la maison. Le PREMIER NIVEAU offre un ESPACE DE VIE LUMINEUX de 49 M², composé d'un SALON DE 23 M², d'une SALLE À MANGER DE 17 M² et d'une CUISINE DE 9 M², le tout AGRÉMENTÉ D'UNE CHEMINÉE pour vos soirées conviviales. On y trouve également une CHAMBRE DE 11 M², une SALLE DE BAIN DE 7 M² et un WC INDÉPENDANT. À l'ÉTAGE, un PALIER D'ENVIRON 25 M² dessert deux CHAMBRES, l'une de 9 M² et l'autre de 24 M², cette dernière disposant de sa SALLE DE BAIN PRIVATIVE DE 4 M² et d'un WC. Cet étage offre de BEAUX VOLUMES et un ESPACE INTIMISTE, idéal pour parents ou adolescents. Le SOUS-SOL propose une CHAMBRE DE 19 M², dont 4 M² DÉDIÉS À UNE SALLE DE BAIN À TERMINER, parfait pour créer une SUITE INDÉPENDANTE. Vous y trouverez également un GARAGE pouvant accueillir une voiture, un ESPACE ATELIER, un COIN BUANDERIE, ainsi qu'une GRANDE PIÈCE DE 23 M² aujourd'hui utilisée comme DRESSING/BUANDERIE, offrant un POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE selon vos envies. Côté CONFORT, la maison bénéficie de MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE, de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES SOLAIRES, d'un CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, du TOUT-À-L'ÉGOUT, ainsi que d'un PORTAIL MOTORISÉ complété par un SECOND PORTAIL D'ACCÈS. Le TERRAIN, entièrement CLOS ET FONCTIONNEL, vous permettra de profiter pleinement de vos MOMENTS EN FAMILLE EN EXTÉRIEUR. À noter également la présence d'une RAMPE D'ACCÈS PAR L'ARRIÈRE DE LA MAISON (CÔTÉ TERRASSE), facilitant l'accès aux PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE, un VÉRITABLE ATOUT pour le confort de tous. UNE MAISON QUI RÉUNIT ESPACE, CONFORT ET ACCESSIBILITÉ – TOUT CE QU'IL FAUT POUR SE SENTIR BIEN CHEZ SOI ! Cette annonce référence 309941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 226 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 euros et 3520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :