Maison à vendre, 103m², SAINT GEORGES D'ESPERANCHE

Description

Située en plein cœur du village très recherché de Saint-Georges-d'Espéranche, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1978 et régulièrement entretenue et améliorée au fil des années. La maison dispose d'une entrée avec placard mural menant à un salon-séjour lumineux offrant un cadre de vie convivial. La cuisine indépendante aménagée peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie moderne selon vos envies. Côté nuit, la maison propose trois chambres, une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les annexes sont un véritable atout : Un grand garage avec fosse mécanique et porte motorisée, idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique Un second garage offrant un espace de stationnement supplémentaire ou de stockage Implantée sur un terrain de 1 234 m², la propriété a été intelligemment aménagée pour allier praticité et confort : Une grande allée permettant de stationner plusieurs véhicules facilement De nombreuses terrasses pour profiter de différents espaces de détente tout au long de la journée Un espace piscine sécurisé, avec abri, local technique et équipements récents Un second local de stockage (idéal pour vélos, motos, matériel ou loisirs) Et à l'arrière, un agréable espace vert, parfait pour les enfants, un potager ou simplement profiter d'un coin de nature La maison bénéficie de nombreuses améliorations : Panneaux solaires installés en 2024 générant un revenu complémentaire appréciable Poêle à granulés Flamme Verte (2019) Menuiseries PVC double vitrage Isolation en laine de roche Façade rénovée Bandeaux et frisette de toiture refaits Piscine créée en 1992 avec PVC armé remplacé, et équipements (pompe, filtre, abri) renouvelés Raccordement au tout-à-l'égout en cours Confort supplémentaire : fibre optique installée et portail électrique. Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien fonctionnel, évolutif et bien situé, avec des extérieurs pensés pour profiter pleinement sans les contraintes d'un grand entretien. Performances énergétiques DPE : Classe E (298 kWh/m²/an) – GES B (9 kgCO2/m²/an) Audit énergétique réalisé Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 400 € et 3 300 € / an Date du DPE : 28/10/2025 Taxe foncière : 1 197 € Référence 882. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Helena JAFFRIN. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN 835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques