Maison à vendre, 124m², SAINT GEORGES D'ESPERANCHE

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette maison de ville en exclusivité sur la commune de SAINT-GEORGES-D'ESPÉRANCHE (38790). Idéalement située en plein cœur du charmant village de Saint-Georges-d'Espéranche, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de toutes les commodités (commerces, école, collège…) tout en offrant un cadre de vie paisible, à l'écart de toute route passante. Un véritable havre de tranquillité au centre du village. Cette maison a été très bien entretenue au fil des années et offre un formidable potentiel pour une rénovation à votre goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger et un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol abrite une vaste cave en pierres de 60 m², idéale pour le rangement ou les amateurs de bons vins. À l'étage, un large couloir dessert trois charmantes chambres, une seconde salle d'eau avec WC, et surtout un atout rare en plein centre du village : une belle terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le clocher de l'église. Les combles, d'une superficie de 66 m², disposent déjà d'un escalier et offrent la possibilité d'aménager un espace supplémentaire selon vos envies. Enfin, un garage de 20 m² avec porte motorisée vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison a été équipée en 2023 d'une climatisation réversible installée dans la cuisine, le séjour et les chambres, garantissant un bien-être optimal en toute saison. Cette propriété combine charme, calme et potentiel, le tout dans un cadre de village recherché DPE E : 273 KWHep/m².an. GES D : 42 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010€ et 4140€ (abonnement compris). DPE réalisé le 05/11/2025. Référence 883. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :