Maison à vendre, 110m², PLEBOULLE

Description

22550 PLÉBOULLE – Maison en pierre avec jardin plein sud, à 10 min des plages effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent en exclusivité cette charmante maison bretonne en pierre, située dans le paisible hameau de Montbran, commune de Pléboulle (22550), à seulement 10 minutes des plages de Fréhel et Saint-Cast-le-Guildo. Ici, la vie s'installe naturellement… Entre authenticité, sérénité et potentiel à sublimer. ? Une maison chaleureuse, idéale en résidence principale ou secondaire Dès l'entrée, vous serez séduit par l'âme bretonne de cette maison de 110 m² habitables (surface au sol : 114,80 m²). Elle se compose de : •Un vaste salon avec cheminée insert (à remplacer par un modèle étanche pour plus de confort), idéal pour vos soirées cocooning. •Une cuisine conviviale, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. •À l'étage : quatre chambres lumineuses, un palier, une salle d'eau et des WC indépendants. •Des placards de rangement à chaque niveau, pratiques au quotidien. ? Jardin en terrasse, plein sud et sans vis-à-vis À l'arrière, un escalier mène au jardin privatif en hauteur, exposé plein sud et sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne. Un lieu paisible où savourer vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été en toute tranquillité. ? Informations pratiques et techniques •Commune : Pléboulle – hameau de Montbran •Type : Maison individuelle en pierre •Surface habitable : 110,81 m² •Nombre de pièces : 5 •Chambres : 4 •Jardin : en terrasse, plein sud, sans vis-à-vis •Stationnement : facile dans la rue (sens unique et très calme) •Classe énergie : E •Classe climat : B •Estimation des dépenses annuelles : entre 2 620 euros et 3 590 euros •Taxe foncière : 674 euros •Travaux conseillés : remplacement de l'insert, fenêtres, chauffage, rafraîchissement général ? Localisation & accessibilité •À 10 minutes en voiture des plages de Fréhel et Saint-Cast-le-Guildo •À 7 minutes de Matignon, avec tous commerces et services •Environnement calme et verdoyant, sans nuisances •Hameau typiquement breton, au cœur d'un cadre naturel préservé ? Un bien à personnaliser selon vos envies Vous recherchez une maison en pierre pleine de charme, au calme, proche du littoral, avec un vrai potentiel de valorisation ? Cette maison de caractère à Pléboulle est une belle opportunité pour créer votre cocon, à deux pas de la mer et des plus beaux sites des Côtes-d'Armor. ? Contactez Aurélie Collet dès maintenant pour visiter ce bien rare et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris