Maison à vendre, 105m², CALENZANA

Description

Idéalement située entre Calvi et Calenzana, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché. Implantée sur une parcelle plate et arborée de 757 m², elle séduit par son équilibre entre confort moderne, fonctionnalité et nature environnante. La propriété bénéficie également d’une agréable vue dégagée sur les montagnes, renforçant le sentiment de tranquillité et d’espace. D’une surface habitable d’environ 105 m², la villa est exposée sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’un ensoleillement optimal des pièces principales et des extérieurs. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé et chaleureux. Le séjour, lumineux et convivial, constitue un véritable espace de vie central. Il s’ouvre harmonieusement sur une cuisine ouverte avec salle à manger, offrant un espace fluide et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative et placards aménagés, apportant intimité et praticité. Un bureau complète l’ensemble, parfait pour le télétravail, un espace de lecture ou une chambre d’appoint selon les besoins. Une grande terrasse en véranda prolonge l’espace de vie et constitue un véritable atout supplémentaire. Utilisable en toute saison, elle permet de profiter pleinement de l’extérieur tout en restant protégé, idéale pour les repas, les moments de détente ou les réceptions familiales. Le vaste jardin arboré qui entoure la maison offre un cadre verdoyant, agréable et facile d’entretien, laissant également la possibilité d’aménagements complémentaires selon les envies. La maison dispose de prestations confortables avec un système de chauffage combinant un insert et une climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal en toutes saisons. Un emplacement de stationnement couvert vient compléter les prestations de ce bien. Parmi les principaux atouts de cette propriété, on retiendra son environnement calme, son excellente exposition, sa belle luminosité, ainsi que son potentiel d’évolution. En effet, une possibilité de transformation en R+1 peut être envisagée, offrant des perspectives intéressantes d’agrandissement ou de valorisation du bien. Le stationnement est facilité et la maison bénéficie d’une excellente isolation, contribuant à un confort de vie durable et à une bonne maîtrise énergétique. La taxe foncière s’élève à environ 840 € par an. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, combinant proximité des commodités, cadre naturel et potentiel d’évolution. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mentions légales : bien proposé à la vente au prix de 499 000 € ( dont 4 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 480 000 €), hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.