Maison à vendre, 102m², MESCHERS SUR GIRONDE

Description

EXCLUSIVITÉ un bien à MESCHERS-SUR-GIRONDE (17132) Viager Libre - Femme de 76 ans Maison contemporaine idéalement située à Meschers-sur-Gironde, à proximité immédiate du centre et des plages. Construite en 2020, cette maison de 102 m² habitables ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine entièrement équipée avec coin cellier, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un agréable patio, un portail électrique et un terrain clos de 493 m² complètent l'ensemble. Vous apprécierez son emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité des commerces et accès rapide au bord de mer. Ce bien vous est proposé à la vente en viager libre. Vous pourrez prendre possession du bien dès la signature de l'acte authentique, comme dans une vente classique. Vous versez un bouquet de 216 600 euros HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 133 euros. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 600 euros TTC), soit un bouquet net vendeur de 190 000 euros. Valeur locative 1 200 euros. Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025 Consommation énergétique : 52kWh/m²/an -A Emission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 509 euros et 689 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière : 880 euros Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris