Maison à louer, 204m², STRASBOURG

Description

Location Duplex 8 pièces – 204 m² – Strasbourg Orangerie À deux pas du Parc de l'Orangerie, du Parlement Européen et du Conseil de l'Europe, ce spacieux appartement en duplex de 204 m² se situe au rez-de-jardin et 1er étage d'une maison de maître bi-familiale, au cœur d'une rue calme et résidentielle du très prisé quartier du Conseil des XV. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Disponible à partir de janvier 2026. Atouts - Quartier résidentiel et ultra prisé - Jardin et extérieurs rares à Strasbourg - 5 chambres, dont suite parentale - Volumes exceptionnels et calme absolu - Proximité immédiate des institutions européennes et du Parc de l'Orangerie Description du bien Rez-de-chaussée : Hall d'entrée traversant, Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès direct au balcon et au jardin, Salon, salle à manger, bureau et bibliothèque (pouvant faire office de chambre de plain-pied), Salle d'eau et WC séparés. Étage : 4 chambres dont une avec balcon, Une suite parentale avec salle de bain privative (baignoire jacuzzi, WC, dressing), Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, WC et accès à un second balcon. Annexes : Garage fermé, Place de stationnement extérieure, Cave, chaufferie et local à vélos. L'appartement bénéficie de travaux récents d'isolation phonique et d'un excellent niveau d'entretien. Petite copropriété de 7 lots principaux, calme et soignée (2 copropriétaires au total). Conditions de location Loyer mensuel : 2 750 euros CC (dont 250 euros de provisions sur charges hors électricité, avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Honoraires de location : Locataire : 2 020 euros TTC (10 euros/m² pour la visite, constitution du dossier, état des lieux et rédaction du bail) Type de location : location meublé Disponibilité : immédiate Durée du bail : 1 an Caractéristiques techniques Surface habitable : 204 m² Nombre de pièces : 8 Nombre de chambres : 5 Nombre de salles de bains : 3 Nombre de WC : 4 Chauffage : individuel au gaz Eau chaude : individuelle Étage : rez-de-chaussée + 1er étage Ascenseur : non Stationnement : garage + place privative Extérieur : jardin et 2 balcons Performances énergétiques DPE : E (259 kWh/m²/an) GES : E (55 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 875 euros et 5 243 euros (référence 2021) Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : euros euros ALSACE TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES Strasbourg – Conseil des XV Carte professionnelle n° CPI 8304 2015 000 002 294 – Préfecture du Var Aucun maniement de fonds.