Maison à vendre, 336m², SENS

Description

MAISON 336 m2 + 100 m2 SUR TERRAIN 1600 M2 MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous propose d'étudier ce projet pour le finaliser lors de votre prochaine visite. A 1h de Paris en train (1h30 en voiture de Porte de Bercy), dans l'Yonne, Bourgogne-Franche-Comté, préfecture d'Auxerre, capitale culturelle et touristique aux trente-cinq monuments historiques inscrits ou classés. A 50 mn de Troyes, capitale européenne des magasins d'usine et réputée pour sa gastronomie et ses nombreux vignobles de Champagne. A 1h de Fontainebleau (15 km de Melun) en Seine-et-Marne, plus vaste commune de la région Île-de-France et ses 25 000 hectares de forêts, lieu de promenade parisien. A 50 mn de Provins, patrimoine mondial de l'UNESCO. A 15 mn de Sens, ville touristique qui propose 400 événements par an et dont les nombreuses infrastructures offrent crèches, écoles, collèges, lycées, enseignement supérieurs, accueils de loisirs, théâtres, musées, conservatoire, bibliothèque, espaces culturels, une offre commerçante riche, des marchés et de nombreuses activités. Sur un terrain privé de 1600 m2, taille idéale à entretenir, Une longère authentique du 19è siècle orientée sud, traversante triple exposition et sa cour distribuant les entrées. Cette bâtisse rurale au charme régional offre à ce jour : - une habitation familiale de 200 m2 avec 4 chambres (13.5 m2, 40 m2, 27 m2 - dont dressing, 16 m2), un séjour de 40 m2 avec cheminée insert tubé régulièrement utilisée, une cuisine/salle à manger de 37 m2 avec cheminée insert tubé, un bureau (chambre possible), une buanderie avec douche et toilettes, une salle de bains, des toilettes séparés, - une aile de 100 m2 accueillant 4 chambres d'hôtes entièrement rénovées d'environ 20 m2 chacune et disposant de leur propre salle d'eau / bains et toilettes, - une grange aménageable de 60 m2 au sol, possible d'y ajouter un étage pour créer d'autres pièces pour une surface avoisinant les 100 m2, - une grange/huchet de 32 m2 dans le jardin pour les repas et réceptions extérieures. ** PROJETS POSSIBLES ** 1. Projet financier professionnel : Chambres d'hôtes / gîte pour un projet unique avec conciergerie (5 années d'exercice en chambre d'hôtes - détail rentabilité sur demande), 2. Projet habitation : Transformer la surface totale de 428 m2 en résidence principale ou secondaire avec piscine, spa, sauna, jacuzzi, hammam, salle de sport.. 3. Projet mixte : Garder la configuration actuelle : 4 chambres d'hôtes (détails rentabilité sur demande) + habitation principale ** Rénovations récentes ** Toiture, partie cuisine, chambres d'hôtes, fenêtres et portes-fenêtres en double-vitrage, isolation plafond - Prévoir de rafraîchir l'intérieur de la maison principale selon vos goûts. - Chaudière fioul grosse capacité pour eau chaude sanitaire (qui justifie la classe DPE E) - Possible de rénover le chauffage en pompe à chaleur ou basculer en tout électrique. Autres photos sur demande. Nous convions les candidats qui auront étudié le projet en amont à venir découvrir la propriété. ** Contact possible 7 jours sur 7 ** La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en propriété individuelle ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 328 000 euros honoraires d'agence T.T.C charge vendeur inclus. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 252 et GES D indice 39. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4 840 euros et 6 610 euros par an, prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Peggy EPENOY, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 823 416 441) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER. Domaine, Propriété, Chambres d'hôte, Gîte, Maison de village, Pavillon, Maison, Exploitation, Hôtel