Maison à vendre, 186m², MEYRIEU LES ETANGS

Description

Sous compromis : MAISON ENTIEREMENT RENOVEE - 5 CHAMBRES - 3 Salle de Bains - TERRAIN PLAT de 1000 m2 - Piscinable - Au centre de MEYRIEU LES ETANGS (38440) Sous-compromis, Christel Montagny vous propose cette très belle villa, située à proximité immédiat de St Jean de Bournay, à 10 mins de Bourgoin-Jallieu et de sa gare, 15 mins du Village de Marques, 20 mins de Vienne et 40 mins de Lyon ou Grenoble. Cette maison a bénéficiée d'une totale rénovation pendant l'année 2021, DPE A. Elle propose des matériaux et prestations de hautes qualités. Aux allures contemporaines, l'entrée vous amène sur une magnifique pièce à vivre de + de 70m2 avec ses grandes baies vitrées et sa cuisine ouverte. 5 Chambres (dont 2 suites parentales) plus un espace bureau seront dédiés à vous faciliter votre vie quotidienne. Côté Sud, elle dispose d'une vue dégagée sur la campagne, au calme, sans nuisances sonores. Rez-de-Chaussée : - Vaste hall d'entrée avec toilettes indépendants - Grande Pièce à vivre ouverte sur les extérieurs qui mène à la cuisine américaine équipée et lumineuse - Chambre parentale avec salle de bains (accès indépendant existant) - Buanderie avec local chaufferie - Accès garage ETAGE : - Chambre parentale avec sa salle de douche et grand dressing - 3 Chambres spacieuses et lumineuses avec espace placards - 1 Salle de bains avec baignoire et douche - 1 Espace bureau ouvert avec accès petit balcon - 1 Toilettes indépendants EQUIPEMENTS : - Maison Connectée - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur air/eau haute performance - RDC : planché chauffant - Etage : Radiateurs basse température individuels - Portail et porte de garage automatisées - Visiophone - DPE A - GES A ( Juin 2025) - Isolation des combles ouate de cellulose 40 cm - Isolation des murs, sols et plafonds actualisés aux normes 2021 - Ballon thermodynamique - VMC Double Flux - Assainissement Tout à l'égoût - Maison Fibrée - Fenêtres PVC Double Vitrage - Baies vitrées aluminium - Terrain piscinable Zone Ua - VMC Double Flux - Taxe Foncière 2025 (863 eurosuros) Vous l'aurez compris, ce bien optimisé et dans l'air du temps n'attends plus que vous pour y établir votre nouvelle vie familiale. Pour visiter, contactez CHRISTEL MONTAGNY par téléphone au : ou par mail à - Agent commercial indépendant . Inscrit au tribunal de commerce de Vienne sous le n°485086532 -EI Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 euros et 1240.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952