Maison à vendre, 130m², COUFOULEUX

Description

Charme de l'ancien à 8 minutes en vélo de la Mairie de Coufouleux, cette maison de 130m² datant de 1850 a été rénovée avec goût. Elle se compose d'une entrée, un toilette indépendant et son accès au garage. Une porte vitrée vous invite à entrer dans le séjour de 40m² environ avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée et ses accès sur l'extérieur. Un salon de 21 m² avec son poêle à bois, une pièce de 15m² servant actuellement de bureau mais peut facilement se transformer en chambre. A l'étage, un petit pallier dessert trois chambres (10 et 12m² environ dont une avec rangement), Une salle d'eau avec douche italienne, toilette). A l'extérieur, deux terrasses, un puits, une dépendance de 48m² pouvant être transformée en habitation (projet validé), une piscine (panneaux métal) sur une parcelle arborée de 3680m². - Mode de chauffage : poêle à bois, fioul (chaudière d'environ 20 ans) - Assainissement : micro-station récente conforme. - 12 panneaux avec revente - menuiseries Alu et deux en pvc avec volets battants bois - Déshumidificateur d'air - Taxe foncière : 1356 euros/an. Cette annonce référence 310517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 79358635500026. Prix du bien : 320 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 euros et 3160.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :