Maison à vendre, 144m², LALBENQUE

Description

L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison contemporaine érigée sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes et implantée sur un magnifique parc paysager de près de 1.6 hectares, complété par 2 hectares non attenants. L?ensemble, agrémenté d?une piscine, se situe dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3km d?un village disposant de commerces, commodités et écoles, avec accès autoroute rapide, et 20km de Cahors. D?une surface habitable de 145m², cette propriété se compose, de plain-pied, d?une entrée, d'un espace de vie atypique de 50m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée, installée en 2017), exposé plein sud, et offrant un accès direct aux terrasses et à un espace piscine intimiste. L'espace nuit comporte un dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2019 (avec baignoire et douche). Surplombant la pièce à vivre, une mezzanine de plus de 30m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente..). Un sous-sol total de 115m², avec double garage et divers espaces, complète cet ensemble. Vous apprécierez également les extérieurs, soigneusement entretenus, avec une piscine de 5 x 10m, un SPA 6 places, un grand carport, ainsi que l'accès à la maison, entièrement aménagé en enrobé, et plusieurs espaces extérieurs arborés et intimistes. La maison bénéficie d?une excellente performance énergétique, assurée par une pompe à chaleur (sur plancher chauffant) récente. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : DPE C - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1268 € à 1716 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :