Maison à vendre, 110m², LA TRANCHE SUR MER

Description

Dans le réseau SAFTI immobilier, maison en viager, située à la Tranche sur mer, station balnéaire dynamique de Vendée, appréciée toute l'année pour son art de vivre entre océan et forêts. Vous apprécierez cette maison de plain-pied d'environ 110m2, située à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche des commerces et restaurants). Composée de : • Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant). • 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs). • Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant. • Grande mezzanine à l'étage, 2 vérandas lumineuses. • Garage, climatisation réversible, jardin clos 467 m². Occupé par un couple (87 et 79 ans) — occupation à vie, aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge. Ce que vous investissez : • 72 500 euros (Bouquet HAI, honoraires 5% à la charge de l'acquéreur) + une rente viagère de 1 205 euros /mois. • Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (242 550 euros au lieu de 450 000 euros). Vos avantages : • Réduction immédiate de 46,1% sur la valeur libre du bien (450 000 euros). • Zéro gestion locative : l'occupant entretient et conserve le bien. • Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine. • Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme. • Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés. Prendre contact dès aujourd'hui au : pour visiter et découvrir cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 500 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979 291 838