Maison à vendre, 192m², CONFLANS SUR LOING

Description

Conflans-sur-Loing - 45700 A seulement 10 minutes de Montargis et 1h30 de Paris, découvrez cette belle propriété nichée dans un environnement naturel et préservé. Située sur les hauteurs de Conflans-sur-Loing, à proximité immédiate du Canal de Briare et de l'Ouanne, cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature, tout en restant proches des commodités. La propriété : Surface habitable : environ 193 m² sur deux niveaux, Sous-sol : 112 m² avec 3 grandes pièces et une cave avec gravillons, Garage avec mezzanine : 50 m² communiquant avec le sous-sol, Appentis pour stationner un véhicule, Chalet de jardin, Terrain arboré de 4 375 m². Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante dessert un vaste salon/salle à manger traversant de 41 m² avec cheminée, sol en marbre, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin avant et arrière. Accès direct à la terrasse exposée plein sud. Cuisine équipée avec accès à la terrasse arrière, dégagement, 3 chambres, salle de bains balnéo avec douche et WC indépendant. De belles hauteurs sous plafond et des matériaux de qualité confèrent à cet espace une ambiance chaleureuse et raffinée. À l'étage : Une grande pièce de vie de 80 m² aux volumes généreux et à la charpente traditionnelle apparente : un lieu parfait pour recevoir, créer un espace détente, un atelier ou une salle de jeux. Extérieurs & environnement : Le terrain arboré assure une intimité totale et est également piscinable, L'ensemble bénéficie d'un cadre exceptionnel, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Accès & commodités : À 1h30 de Paris par l'A77 Gare de Montargis à 15 min : trains directs vers Paris-Bercy (1h) ou Gare de Lyon (train toutes les heures) Zone commerciale d'Amilly à 5 min À la croisée des axes A77 / A19 / RN7, reliant Paris, Orléans et Auxerre Prix : 385 000 € Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Informations complémentaires : DPE : Classe E (222 kWh/m²/an) GES : Classe E (69 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 380 € et 7 320 € (prix moyens 2021-2023) Informations sur les risques : Contact : Antoine LESOEUR - Agent immobilier Secteurs : Paris – Montargis – Golfe du Morbihan