Maison à vendre, 165m², LESTIAC SUR GARONNE

Description

LESTIAC SUR GARONNE – 33550 Maison en pierre, à proximité immédiate des écoles / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette maison sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec beaucoup de rangements, de 1 salon salle à manger avec poêle, 1 grande cuisine entièrement équipée, 1 bureau/salle TV climatisé pouvant servir de quatrième chambre, 1 salle de bain avec buanderie aménagée et 1WC. A l'étage, un grand palier dessert 1 chambre parentale climatisée de 23m2 avec sa salle d'eau et WC, 1 chambre d'enfant de 16m2 avec son dressing attenant et 1 chambre d'amis de 19m2. La maison bénéficie de deux entrées séparées, ce qui permet une activité libérale avec clientèle ou patientèle. Cour sur le devant, à l'arrière jardinet avec terrasse, garage, portail électrique, possibilité de se garer sur la parcelle. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC 277 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 411VAB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 08 / 25 - Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € sur les années et 2023 (abonnements compris / an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :