Maison à vendre, 220m², LA ROCHELLE

Description

Au coeur de La Rochelle, cette demeure de prestige de 180 m2 (220 m2 au sol) est issue d'une rénovation d'envergure en 2012. Elle se distingue par une architecture intérieure au caractère résolument contemporain. Derrière sa façade en pierre de taille, ce bien immobilier d'exception marie l'ancien et le moderne, le charme et la fonctionnalité. Son emplacement, dans une rue calme à seulement 400 mètres du marché central, en fait une perle rare pour une vie citadine paisible. Dès l'entrée, l'ambiance singulière de la maison se révèle. Une colonne de lumière, partant d'une verrière zénithale, se dresse au centre, créant un effet spectaculaire. Le rez-de-chaussée, entièrement dédié à un séjour lumineux d'environ 85 m2, accueille un espace salon, et une cuisine aux formes arrondies, dotée d'équipements de haute qualité. Baigné de clarté, l'espace dînatoire dialogue avec le jardin grâce à une généreuse baie vitrée qui efface la frontière entre intérieur et extérieur. Une buanderie vient compléter ce niveau. À mi-étage, un premier bureau est perché au coeur de l'édifice, dominant ainsi le séjour. Une coursive aménagée de placards sur toute sa longueur distribue ensuite deux chambres et une salle d'eau. À l'étage supérieur, deux confortables chambres, séparées par une nouvelle coursive, bénéficient chacune de leur salle d'eau privative. Là encore, un second bureau niché dans la colonne de lumière offre un espace de travail inspirant. De retour au rez-de-chaussée, un niveau inférieur abrite un dernier bureau éclairé par une verrière, ainsi qu'une petite cave. Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse, agrémentée d'un spa, créant un extérieur intimiste et facile à entretenir. Les murs en pierre et la végétation apportent une touche minérale et apaisante à ce lieu de détente. La terrasse bénéficie d'un accès extérieur indépendant, offrant ainsi une seconde entrée à la propriété. Cette double fonctionnalité s'avère particulièrement appréciable pour le rangement des vélos. Dotée d'un emplacement privilégié au sein d'une rue confidentielle, la maison offre une quiétude rare, tout en étant à quelques pas seulement de l'effervescence du marché central et à 10-15 minutes à pied de la gare TGV, un atout majeur pour faciliter les déplacements réguliers. Cette maison atypique à La Rochelle est une véritable oeuvre d'art architecturale. La qualité des matériaux, son originalité et son agencement en font un lieu de vie unique et plein de caractère. Un coup de coeur assuré pour les amateurs d'immobilier de prestige. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 860 € et 2 600 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.