Maison à vendre, 268m², EGREVILLE

Description

Longère de caractère de 7 pièces — 268 m² habitables avec loft, espace bien-être et garage, Egreville centre Située à 2 minutes à pied du centre d'Égreville (77620), cette maison de 268 m² sur une parcelle de 838 m² offre un jardin clos, un garage/atelier pour deux véhicules et un espace détente aménagé (hammam et jacuzzi). Commerces, cabinet médical, écoles maternelle et primaire sont à proximité, avec ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A77 ; gares de Nemours et Souppes-sur-Loing à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et Montargis. Agencement : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon lumineux de 39 m², une salle à manger, une cuisine, une chambre de 19 m², un bureau, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. À l'étage, un grand espace ouvert de 30 m² (salle de jeux ou chambre supplémentaire), trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendants. En sous-sol, une cave à vin de 11 m². Le loft attenant comprend une cuisine ouverte avec coin repas, un espace détente de 20 m² équipé d'un hammam et d'un jacuzzi, une salle d'eau avec WC et un espace nuit en mezzanine. Confort et techniques : Triple vitrage phonique, volets électriques sur Velux, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à granulés. Raccordé au tout-à-l'égout. Performance énergétique : DPE : Classe D — 200 kWh/m²/an. GES : Classe A — 5 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques (indice 2018-2019) : 1 390 € à 1 920 € par an. Risques naturels et technologiques : consulter Prix de vente : 312 000 € FAI (honoraires charge vendeur). Contact visite : Stéphane Mocret — Mentions légales : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site :