Maison à vendre, 132m², MANZAC SUR VERN

Description

À VENDRE DORDOGNE MANZAC SUR VERN— Ancien garage / local commercial 200 m² avec grande cour goudronnée et maison attenante Ancien garage d'environ 200 m² offrant un bel espace fonctionnel, idéal pour activité automobile, atelier, stockage ou reconversion commerciale. Bâtiment avec toiture en tuiles, Accès facilité Caractéristiques principales - Surface couverte : ˜ 200 m² - Façade vitrée avec grandes portes (bonne visibilité) - Fosse d'entretien présente (idéal pour mécanique) - Bureau attenant de 12 m² et comptoir d'accueil - Mezzanine pour stockage de 30 m² (accroît la surface utile - Cour extérieure goudronnée : 550 m² (stationnement, manœuvres, stockage extérieur) Couverture en tuiles Points forts / usages possibles - Local très adapté pour garage automobile, carrosserie, atelier mécanique - Possibilité d'atelier/entrepôt avec espace bureau et stockage en hauteur - Conversion possible en showroom, commerce, espace événementiel (selon PLU et autorisations) - Grande cour extérieure utile pour stationnement client, manœuvres ou stockage matériaux La mairie est prête à apporter son soutien pour un projet d'entreprise artisanale, ou commerciale. Une maison attenante de 132 m² avec terrasse à l'avant à côté d'un lavoir. Répartition : rez-de-chaussée un grand couloir de 13 m² desservant une cuisine de 16 m², une salon/salle à manger de 19 m² lumineux avec cheminée et porte fenêtre donnant sur l'avant le tout pouvant être relié. Trois chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau, des WC séparés et une arrière cuisine de 11 m² ouvrant sur le jardin à l'arrière dont l'accès se fait par un charmant petit pont au-dessus d'un petit ruisseau sans risque d'inondation. L'étage offre la possibilité de créer un deuxième logement, une cuisine de 16 m² ouverte sur une terrasse de 14 m², deux dégagements de part et d'autre de la cuisine de 7 m², un point d'eau avec bidet, lavabo et WC une chambre de 17 m² et 2 pièces non isolées de 9 m² et 7 m² pouvant devenir chambre et bureau supplémentaires. Les atouts : cadre agréable, accès rapide au jardin, potentiel d'aménagement important, pièce de vie au rez-de-chaussée, possibilité d'agrandir ou de créer des espaces complémentaires. Points à prévoir : rafraichissement générale, isolation, électricité et chauffage (actuellement fioul, fenêtres en simple vitrage). Idéal pour une grande famille ou une habitation avec beaucoup d'espace de vie et un cadre chaleureux. Pour toute question contacter : Corinne VIROL et par mail . Le bien est proposé au prix de 170000 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -