Maison à vendre, 354m², MELRAND

Description

Venez découvrir cette belle propriété d'exception située dans un cadre idyllique à proximité du charmant village de Melrand (3.5km) et de la dynamique ville de Pontivy (16km), entre campagne bretonne, forêts, vallées et cours d'eau. Constituée de 2 maisons en pierre avec plusieurs dépendances, elle offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité avec la possibilité d'exercer une activité de chambre d'hôtes et / ou de gîte. Son grand parc boisé et herboré (environ 7800m2) sera quant à lui propice aux enfants et aux animaux ainsi qu'aux activités de jardinage (potager). On trouve dans la maison principale une grande cuisine aménagée et équipée, un salon avec poêle à bois, une buanderie avec WC, un bureau, 4 chambres réparties sur 2 niveaux, 4 salles de bain / salles d'eau (avec WC) et un appartement indépendant. Les 3 entrées indépendantes offrent la possibilité d'un réagencement de la maison pour y créer 2 logements privatifs. L'entrée de la 2ème maison donne sur une belle cuisine moderne (piano de cuisson gaz) ouverte sur un séjour, un salon cosy avec poêle à granulés, une buanderie avec WC. A l'étage, le palier dessert 2 chambres, une salle de bain avec WC. Une dépendance attenante propose actuellement une salle de sport. Un garage en pierre et un hangar complètent ces prestations. Un bien rare, alliant charme, confort et potentiel de personnalisation, à découvrir sans tarder ! Les + : rénovation récente, pompe à chaleur (2017) / poêle à bois (2018) et poêle à granulés (2020), chauffe-eau thermodynamique (2017), grand parc boisé et herboré. Hâte d'en apprendre davantage et de découvrir cette propriété ? Contactez dès maintenant Christophe Noger ! Cette annonce référence 311053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE NOGER (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 85060749000024. Prix du bien : 540 750,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 euros et 4820.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :