Maison à vendre, 196m², BUZET SUR TARN

Description

PLAN & VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. En exclusivité, cette grande bâtisse entièrement rénovée, offrant 172m² habitables, complétée par un studio indépendant de 24 m², le tout implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2000m². Rez-de-chaussée Un bel espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée (fermée). Une vaste buanderie abrite le chauffe-eau et l'adoucisseur d'eau. 2 chambres confortables, une salle d'eau avec douche et des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau. Étage Un escalier en bois, baigné de lumière naturelle grâce à un puits de jour, conduit à trois belles chambres (avec placard) et à une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Des WC et un petit dressing se trouvent également sur le palier. Confort & performance énergétique Le poêle à bois en céramique apporte une touche chaleureuse au séjour, assisté de climatisations réversibles (4 splits au rez-de-chaussée et système gainable récent à l'étage).Grâce à ses murs épais et à ses huisseries PVC double-vitrage, la maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique : DPE classé C. Extérieurs La parcelle, entièrement clôturée et joliment arborée, se compose de plusieurs espaces : - Terrasse plein sud de 60 m², idéale pour les repas d'été - Seconde terrasse de 30 m², plus intime, protégée par une verrière - Allée gravillonnée pouvant accueillir 3 véhicules (ou quelques parties de pétanque !) - Potager clôturé d'environ 50 m² (récupérateur d'eau de pluie sur le terrain) - Garage moto avec porte électrique (6m²) - Remise pour le bois et le matériel de jardin - Garage/atelier pour stationner un véhicule à l'abri Environnement À proximité immédiate de la forêt de Buzet et de la voie verte, l'environnement séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Les écoles se trouvent à 6 minutes en voiture, avec ramassage scolaire à seulement 200 m. Un bien rare alliant charme, confort et efficacité énergétique ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 euros et 2200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley