Maison à vendre, 45m², VANDOEUVRE LES NANCY

Description

À VENDRE | Nancy / Vandoeuvre : T2 de 45 m² Lumineux – Spécial Investisseur (Vendu Loué) Vous recherchez un placement immobilier sécurisé avec une rentabilité immédiate ? Ce bien est une opportunité "clé en main" à saisir aux portes de Nancy. Situé au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement de type T2 de 45 m² combine confort moderne, vue dégagée et luminosité exceptionnelle. Un intérieur fonctionnel et sans travaux L'appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et pratique à ses occupants. Sa position en étage élevé lui confère une clarté naturelle constante tout au long de la journée. Espace de vie : Une pièce de réception lumineuse et facile à aménager. Cuisine : Une cuisine récente, moderne et fonctionnelle, répondant aux standards actuels de confort. Espace nuit : Une chambre confortable et une salle d'eau soignée complètent ce bien. Le chauffage est collectif, offrant une gestion simplifiée et une chaleur homogène dans tout l'appartement. Un emplacement stratégique et recherché Situé sur la commune de Vandoeuvre-lès-Nancy, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur d'un bassin d'emploi et d'études majeur : Proximité immédiate : Écoles, facultés (Médecine, Sciences), commerces et services sont accessibles en quelques minutes. Transports : Excellente desserte par les transports en commun (Tram et Bus), permettant de rejoindre le centre-ville de Nancy et la gare en un temps record. Données financières et rentabilité Ce bien est vendu loué en meublé, offrant une visibilité totale sur vos revenus dès l'acquisition et permettant d'envisager une fiscalité avantageuse (type LMNP). Loyer mensuel : 550 € hors charges. Charges de copropriété : 200 € par mois (incluant le chauffage et l'entretien des parties communes). Projection financière : Avec une mensualité de crédit moyenne estimée à 510 €, cet investissement présente un équilibre budgétaire rassurant pour la constitution d'un patrimoine. Informations techniques et juridiques : DPE : Classe D (Performance énergétique équilibrée). Copropriété : Ensemble de 176 lots d'habitation. (Procédure en cours - détails disponibles sur demande). Charges annuelles : 2 400 €. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre contact privilégié Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Laurine CHAVES ?? ??