Maison à vendre, 134m², TIGY

Description

Dans une commune dynamique à 30 minutes d'Orléans, venez découvrir cette belle maison de maçon sur sous-sol total, construite dans les années 70, de 6 pièces principales et de plus de 130 m² habitables. Située à quelques minutes à pied du centre-bourg, ce bien propose des pièces confortables, lumineuses et bien distribuées, adaptées à la vie de famille. Elle comprend une entrée avec de grands placards intégrés, une cuisine indépendante, un séjour en L (conduit existant pour un futur poêle), une lingerie, 3 chambres confortables dont une en 2 parties permettant d'y installer un dressing, une pièce palière, une salle de bains et un cabinet de toilette. Son sous-sol total constitue un atout majeur : importants volumes de rangement, atelier, buanderie, stationnement, donnant ainsi la possibilité d'aménagement de surfaces complémentaires. Le terrain de plus de 1 400 m² (en zone UB du PLU) est clos et paysagé avec une terrasse bien exposée. Il vous permettra d'y créer de futurs beaux espaces de loisirs (piscine, potager, …). Prévoir quelques travaux, mais cette construction est très saine et a été bien entretenue au fil des années. Elle représentera une opportunité intéressante pour qui recherche un cadre de vie agréable et fonctionnel. A voir absolument ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3248.00 euros et 4395.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2B CONSEIL : Angélique Beudet Agent commercial (Entreprise individuelle)