Maison à vendre, 76m², LA MURAZ

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer ce joli chalet savoyard, situé au calme, dans un cadre champêtre, à seulement 13km de la frontière suisse (douane de Thônex-Vallard et Croix de Rozon). Il comptabilise une superficie de 76,48m² utiles (dont 62,36m² habitables), + un sous-sol complet de 56.39m² + 39.53m² d'annexes. Il est implanté sur un spacieux terrain arboré de 2050 m² en zone constructible (U) et agricole A du PLU bénéficiant d'une exposition SUD-EST et d'une très belle vue dégagée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel à rénover qui permettra de laisser libre court à vos idées d'aménagement et de décoration: Au rez-de-chaussée : Entrée de 2,19 m² avec rangements. Pièce à vivre salon/séjour de 36,47m² avec poêle à bois et vue dégagée, bénéficiant d'un accès à la grande terrasse. Cuisine à aménager de 4,27 m². Salle de bain et WC de 2,87m². A l'étage : Chambre avec vue de 14,04 m² utiles (dont 7,04m² hab) Chambre avec vue de 14,16m² utiles (dont 7,48 m²hab). Couloir de 1,34m², Placard de 1,14m². , Au sous-sol : . Un premier garage de 24,89m² . Un second espace (garage ou autre) de 19,07m² . Un espace aménageable (en coin bureau ou chambre d'ami, par exemple) de 8,55m² . Une buanderie de 3,88m² En Annexes : Un bâtiment indépendant (troisième garage) de 28,22m² + un espace rangements de 11,31m² Un cadre de vie idéal : Ce chalet vous séduira par son emplacement rural, parfait pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités. Informations pratiques : -Performance énergétique : consommation finale 425 kWh/m²/an. -Dépenses annuelles estimées : entre 1252 euros et 1694 euros (index 2021) -Logement à consommation énergétique excessive : classé G -Infos risques : disponibles sur le site Géorisques. Visite virtuelle disponible sur demande ! Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252.00 euros et 1694.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.