Maison à vendre, 180m², TOSSE

Description

40230·TOSSE·MAISON R+1·180 M²·PARCELLE 549 M²·4 CHAMBRES·PISCINE CHAUFFÉE·TERRASSES 45 M²·ISOLATION RE 2020·EXPOSITION SUD·CONFORTABLE·MODERNE Une maison familiale aux prestations confortables Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables. Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale. Les espaces de vie Au rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau. À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants. Des extérieurs généreux La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures). Environnement et commodités Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ·Surface habitable : 180 m² ·Surface rez-de-chaussée : 125 m² ·Surface étage : 55 m² ·Surface terrain : 549 m² ·Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres ·Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) ·Exposition : Sud ·Garantie décennale : 10 ans ·DPE : Classe A / GES : Classe A ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ·Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m ·Terrasses bois 65 m² (2 expositions) ·Suite parentale avec dressing au RDC ·2 salles de bain ·Cellier-buanderie ·Climatisation réversible gainable ·Portail battant aluminium ·3 places de stationnement ASPECTS TECHNIQUES ·Isolation : normes RE 2020 ·Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air ·Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ·Huisseries : aluminium, double vitrage ·Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle) ·Assainissement : collectif ·Clôture : grillage rigide avec soubassement béton INFORMATIONS FINANCIÈRES ·Taxe foncière : environ 1 400 euros/an ·Cuisine : à prévoir par l'acquéreur Maison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages. VISITES Sur rendez-vous CONTACT Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris