Maison à vendre, 165m², KERTZFELD

Description

A SAISIR ! Petit Immeuble de 140m² en configuration bi-famille de 140m²+ studio indépendant de 25m². Située à KERTZFELD, à 5 minutes de Benfeld et proche de toutes commodités, venez découvrir ce petit immeuble rénovée en 2017 et implantée sur un terrain de 3,96 ares. Organisé sur 2 niveaux habitables + combles à aménager, cet immeuble et son studio attenant offrent de multiples possibilités. Un escalier central permet la distribution aux deux appartements ainsi qu'aux combles. Rez-de-chaussée – Appartement F3 de 70m², il comprend : * une entrée, * un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, * une grande chambre avec placards intégrés, * une seconde chambre, * une salle d'eau contemporaine, * un WC séparé. Ce bien est complété par une terrasse de 20m². 1er étage – Appartement F3 de 70m², il comprend : * une entrée, * un lumineux salon, * une cuisine indépendante avec salle à manger, * deux chambres, * une salle d'eau avec WC. Combles – Potentiel supplémentaire : La cage d'escalier se poursuit jusqu'aux combles, offrant un accès direct à : * une partie déjà aménagée, * une seconde partie à aménager selon vos besoins. De beaux volumes, parfaits pour créer pièces supplémentaires, duplex, logement indépendant. Un grand sous-sol complètent le bien avec un double garage et un simple garage avec portes motorisées A l'extérieur de la maison un studio de 25m² avec douche et WC. Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé en tant que résidence principale, tandis que le logement du premier étage est exploité en location saisonnière (Airbnb). Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, usage bi-famille, ou projet d'investissement complet. Un investisseur saura également apprécier tout le potentiel qu'offre cette maison. Les performances énergétiques sont au rendez-vous (classe C) et le confort est assuré grâce à un double système de chauffage : une pompe à chaleur eau/eau performante ainsi qu'un poêle à bois récent, entretenu et parfaitement fonctionnel. La propriété bénéficie d'une cour privative sur toute sa longueur, permettant de stationner plusieurs véhicules. À noter : un droit de passage existe pour accéder à une maison située en seconde ligne. Le logement est en excellent état, lumineux et très fonctionnel : aucun travaux particulier n'est à prévoir. La typologie de la maison en fait une opportunité rare, alliant un environnement établi, la proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, médecins, activités, axes routiers), et une grande flexibilité d'exploitation : résidence principale, bi-famille ou investissement partiel ou total. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 euros et 1030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510