Maison à vendre, 229m², SAINT HIPPOLYTE DU FORT

Description

Maison de ville XXL – 2 appartements + dépendances – Gros potentiel ! Au coeur de Saint-Hippolyte-du-Fort, cette vaste maison de ville développe 483 m² sur 4 niveaux, dont 229 m² habitables immédiatement. Un bien rare offrant charme, volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. 1er étage – 135 m² habitables Bel appartement lumineux comprenant séjour, salon, cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau, terrasse et annexe. Idéal résidence principale ou location immédiate. 2e étage – 90 m² + 40 m² à rénover Appartement composé d'un salon, séjour/cuisine, deux chambres et salle d'eau. Sur le même palier, deux pièces supplémentaires (40 m², fenêtres) permettent de créer un studio ou d'agrandir le logement. 3e étage – 42 m² à aménager Deux pièces avec fenêtres, parfaites pour atelier, bureau, studio ou chambre d'hôtes. Rez-de-chaussée – volumes et caractère Hall d'entrée, belle pièce voûtée, chaufferie, ancienne écurie, grand garage de 58 m², cave et cour intérieure. Idéal stockage, activité professionnelle (sous réserve) ou dépendances supplémentaires. Atouts techniques : 3 compteurs électriques, 2 compteurs gaz, 2 chaudières gaz, double vitrage PVC, superbe cage d'escalier large. L'avis du professionnel : Parfait pour investisseur, artisan, projet touristique ou grande famille. Fort potentiel : immeuble de rapport, plusieurs logements, ateliers, espaces pro… Contact : Michael Roger – , RSAC Nîmes 840 280 531. Prix : 320 000 euros HAI (vendeur). Infos risques : Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 euros et 4310.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531