Maison à vendre, 368m², LES ROUSSES

Description

Au coeur du village des Rousses, grande maison de 368 m², entièrement rénovée, divisée en trois appartements indépendants. Le bien offre 4 possibilités : - Investissement locatif (Longue comme courte durée) - Résidence principale avec revenus complémentaires élevés - Transformation en grande maison familiale - Projet de gîte ou chambres d'hôtes Le bien se compose actuellement de trois logements distincts : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 30 m² comprenant séjour, chambre et salle d'eau avec WC, avec terrasse privative de 43 m². Au 1er étage, un appartement T4 de 125 m² comprenant double séjour, cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé et deux terrasses de 25 m² et 45 m². Au 2e étage, un appartement T4 de 68 m² comprenant trois chambres, deux salles d'eau, WC séparé et un grenier aménagé. Un garage double de 45 m², trois places de stationnement extérieures et des espaces de rangement conséquents complètent l'ensemble. Potentiel locatif estimé en location longue durée HORS CHARGES : T2 : 700 euros / mois T4 : 1 000 euros / mois Grand T4 : 1 500 euros / mois Soit environ 3 200 euros de revenus locatifs mensuels, représentant une rentabilité brute proche de 4,5 %. Un studio supplémentaire de 17 m² peut facilement être créé, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de 450 euros mensuel hors charges. La maison est en excellent état : façade ravalée en 2023, menuiseries récentes, électricité refaite, isolation toiture et charpente récente. Aucun travaux à prévoir. Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et de son propre abonnement. L'électricité est actuellement répartie par sous-compteurs, avec possibilité d'individualisation complète. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec une consommation annuelle moyenne inférieure à 8 tonnes. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, qualité de rénovation et potentiel d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4264.00 euros et 5770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Oslo immobilier : Directeur - Aurélien VUILLERMOZ Carte T CPI39012025000000005 RCP QRCAI000649