Maison à vendre, 430m², NIMES

Description

Située dans l'un des plus beaux quartiers de Nîmes, cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 5 minutes du centre-ville et à 50 minutes des plages. Contrairement aux zones littorales bondées en été et désertées en hiver, Nîmes offre une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année, avec une richesse culturelle et des festivités qui rythment les saisons. Une Propriété d'Exception Cette résidence de prestige s'étend sur 6 040 m² de terrain et dispose d'environ 500 m² de surface bâtie, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel. Villa Principale (240 m²) o 4 chambres spacieuses et 3 salles d'eau o Espace de vie lumineux et raffiné avec finitions haut de gamme o Jardin magnifiquement aménagé avec terrasses carrelées et piscine o Équipements écologiques : récupération d'eau de pluie (240m3), panneaux photovoltaïques, climatisation réversible Espaces Supplémentaires o 3 garages offrant de vastes espaces de stockage o Dépendance privative avec sauna et salle de sport o Deux gîtes indépendants (50 m² et 35 m²) avec terrasses et parkings o Projet en cours : Maison de 97 m² à construire (fondations déjà en place) Un Investissement Rentable Nîmes est une destination prisée par les voyageurs en quête d'authenticité et d'activités variées, garantissant une rentabilité optimale pour votre maison d'hôtes. Hébergement Basse Saison (9 mois) Haute Saison (3 mois) Revenus Annuels Villa principale 800 € / semaine 2800 € / semaine 62 400 € / an Gîte A 315 € / semaine 490 € / semaine 17 220 € / an Gîte B 300 € / semaine 450 € / semaine 16 200 € / an Possibilité de 3ème gîte - 16 000 € / an Maison neuve ou 2 gîtes 600 € / semaine 1000 € / semaine 23 600 € / an Total revenus potentiels - 135 420 € / an Vidéo de présentation : Lien YouTube Diag fait le 17 07 2023 B 89 kwh GES A (2 kwh) Un Cadre de Vie Dynamique et Attractif Contrairement aux stations balnéaires où la vie ralentie hors saison, Nîmes offre un dynamisme constant grâce à son patrimoine exceptionnel et à ses événements culturels emblématiques : o Les Arènes de Nîmes, l'un des amphithéâtres romains les mieux conservés au monde o La Feria de Pentecôte, une fête traditionnelle où la ville s'anime jour et nuit o Les Jeudis de Nîmes, concerts et marchés nocturnes en plein air o Randonnées, golf, équitation, VTT, kayak sur le Gardon o Restaurants gastronomiques et caves à vin sur la route des Costières Proximité avec les Sites d'Exception du Sud En moins d'une heure, accédez aux merveilles de la région : o Pont du Gard, Uzès, Avignon, Camargue, Anduze, Saint-Rémy-de-Provence o Les plages du Grau-du-Roi, La Grande-Motte et Palavas o Les Cévennes, avec leurs paysages sauvages et authentiques Pourquoi Choisir Nîmes Plutôt que Montpellier ou le Bord de Mer Un climat agréable toute l'année, sans la grisaille hivernale ni la surpopulation estivale Un centre historique et une vie culturelle animée, loin de la monotonie des stations balnéaires hors saison Un investissement immobilier plus rentable, avec une demande constante et des tarifs de location avantageux Un accès rapide à la mer et à la montagne, sans subir les inconvénients des zones ultra-touristiques Vous rêvez d'un lieu de vie idyllique ou d'un projet rentable dans une ville au cachet incomparable ? Cette maison d'hôtes à Nîmes est l'opportunité parfaite. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l’agence INA Immobilier – Nîmes Agence.