Maison à vendre, 400m², NIMES

Description

Opportunité d'investissement - Nîmes Gare Situé au coeur de Nîmes, ce bien rare offre un fort potentiel d'exploitation aussi bien locatif que patrimonial. Caractéristiques principales Terrain : 400 m² Immeuble avec 4 entrées, Environ 400 m² bati, dont 270 m² hbitable Entrée 1 : RDC : 1 appartement 70 m² environ à renover 1er etage 1 appartement 130 m² environ balcon à renover Petit duplex 17 m² dans la cour Entrée 2 : 1 bureau appartement 60 m² environ déjà renové Entrée 3 : Duplex 70 m² environ Entrée 4 : Cour avec parking pour 3 voitures Abris jardin 50 m² environ (possibilité transformation en appartement et surelevation) Potentiel constructible o Zone IIIUB o Possibilité R + 3 o Emprise au sol : 85 % o 4 compteur électriques, 1 compteur gaz Atouts o Emplacement recherché à Nîmes o Façade bon état generale o Possibilité agrandissement o Mixité habitation / bureau o Rentabilité attractive après rénovation o Fort potentiel de valorisation grâce à la constructibilité supplémentaire : transformation abris de jardin dans un appartement Diag DPE E 290kwh GES 41 kw Etabli 1 08 2025 Toiture à réviser Idéal investisseur ou promoteur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. INA Immobilier (gedeon_90234_31965853)