Maison à vendre, 200m², SAINT CIERS D'ABZAC

Description

- Exclusivité - Spécial investisseurs Le cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif, de 200 m2 à rénover, situé à seulement 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 20 minutes de Libourne, sur la commune de Saint-Ciers-d'Abzac. Cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes sur une parcelle arborée d'environ 8 000 m2, avec étang privé, offrant un cadre idéal pour un projet familial ou locatif. Maison principale T5 150 m2 (1990) Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle de bain et WC séparé. Étage : chambre sous combles avec fenêtre de toit. Extérieur : terrasse de 200 m2, partie couverte, piscine 5x10 m sans vis-à-vis, plusieurs places de stationnement aérien. Maison secondaire T3 55 m2 (2024) Plain-pied : pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, cellier, WC séparé. Extérieur : entrée indépendante, 2 places de stationnement aérien. Atouts de l'ensemble : Terrasse de 200 m2 Piscine 5x10 m Parking sécurisé Potentiel locatif : gîte courte ou longue durée Exposition Sud / Ouest Travaux de rénovation restants (devis disponibles) Deux espaces de stockage, véranda, appentis et pool-house Potentiel locatif : 24 000 EUR / an en LLD Maison principale T5 150 m2 : 1 200 EUR / mois -> 14 400 EUR / an Maison secondaire T3 55 m2 : 800 EUR / mois -> 9 600 EUR / an Total potentiel locatif : 2 000 EUR / mois -> 24 000 EUR / an Possibilité de décupler les revenus en LCD Atouts investisseurs : Deux logements indépendants -> possibilité de double revenu locatif Terrasse de 200 m2 + piscine -> attractif pour locations saisonnières Parcelle de 8 000 m2 avec étang -> cadre unique, fort potentiel marketing Travaux de rénovation restants -> valorisation possible après rénovation Parking sécurisé et espaces de stockage inclus Contactez nous pour programmer une visite, obtenir des informations, ou encore, recevoir le mot de passe de la visite virtuelle ! Pour un retour rapide, CRAVE IMMOBILIER vous recommande un contact direct par téléphone ou SMS, certains portails pouvant limiter la réception des messages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :