Maison à vendre, 215m², SAINT GEORGES D'ESPERANCHE

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle en exclusivité sur la commune de SAINT-GEORGES-D'ESPÉRANCHE (38790). Cette maison individuelle familiale s'inscrit au cœur d'un beau terrain clôturé de 703 m², offrant un cadre de vie paisible, intime et sans le moindre vis-à-vis. Dès l'entrée, une vaste cour accueille jusqu'à six véhicules, dont deux sous carport. Le jardin, soigneusement aménagé, propose une piscine creusée, chauffée et sécurisée par volet roulant, ainsi qu'une large terrasse carrelée agrémentée d'une pergola bioclimatique Biossun, parfaite pour profiter du calme environnant. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une entrée spacieuse avec rangements, suivie d'une cuisine dinatoire de 25 m² aménagée et équipée par MOBALPA. Le séjour de 45 m², chaleureux et convivial, réunit salon et salle à manger autour d'un poêle à bois. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres lumineuses, une salle d'eau familiale, un WC séparé ainsi qu'une vaste salle de jeux d'environ 30 m², dotée d'un point d'eau et de deux dressings. Entièrement modulable, cette pièce peut facilement devenir une suite parentale selon les envies et les besoins. Les annexes constituent un véritable atout : garage attenant, cave et pool house de 30 m² pouvant servir d'atelier, offrant un volume de rangement exceptionnel. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements haut de gamme : pergola Biossun, piscine chauffée par pompe à chaleur avec PVC armé et volet roulant, volets roulants solaires et électriques, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés, climatisation réversible, portail et porte de garage motorisés, panneaux solaires, fibre optique et ravalement de façade récent. Un confort optimal au quotidien pour un bien affichant un excellent DPE classé C. DPE C : 171 KWHep/m².an. GES A : 5 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040€ et 2820€ (abonnement compris). DPE réalisé le 25/07/2025. Référence 888. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :