Maison à vendre, 258m², ORLEAT

Description

Orléat - A env 25 mn Est de Clermont-Ferrand, 5 min de l'A 89. Au calme et sans vis à vis, maison confortable d'env 258 m2 habitables ( 8 pièces -5 ch ) élevée sur 3 niveaux avec piscine, garage et caves sur terrain clos et paysagé de 2832 m2. De plain-pied : entrée- séjour-cuisine ouverte et traversante de 48 m2 toute équipée ( avec ilot central et coin repas ), véranda, magnifique salon avec double expo est/ouest ( 64 m2 ), wc, dégagement, 2 chambres avec placard, dressing, buanderie et salle d'eau. 2 terrasses de 60 m2 complètent ce niveau. Au 1er : palier, 2 chambres dont 1 avec placard, salle d'eau avec wc. Au sous-sol ( avec double accès ) : 2 caves, atelier, une pièce de loisirs, une chambre, une salle d'eau et un garage d'env 34 m2 avec espace atelier. Le jardin soigné entièrement clos et aménagé avec chemins d'accès et ses 3 terrasses offre diverses plantations et arbres fruitiers, une piscine hors sol chauffée ( 7,3 x 4 m ) sur terrasse de 120 m2 avec chalet bois et four à pizzas, un jacuzzi, un terrain de pétanque, un poulailler, une petite marre, une fontaine .. La maison est équipée de PAC air/air ( climatisation ) sur les 2 niveaux supérieurs, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, volets roulants solaires, vmc auto réglable, menuiseries double vitrage à isolation renforcée et moustiquaires. Portail d'entrée et porte de garage motorisés, internet fibre et alarme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat Exclusif n° 429538 LVL. Prix 449000 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr