Maison à vendre, 138m², AUBENAS

Description

Cet appartement spacieux de type F5 occupe la totalité du deuxième et dernier étage d'une résidence calme, de belle construction, au coeur d'Aubenas. Avec sa généreuse superficie de 138 m2 et ses volumes traversants, il offre une rare opportunité de créer un vaste lieu de vie confortable à quelques pas seulement du marché, des commerces, des services publics et des lieux culturels. L'appartement, baigné de lumière, séduit immédiatement par son vaste séjour-salle à manger de 37 m2. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-est, offrant une vue imprenable et dominante sur les collines de Jastres et les monts du Coiron. Ce bel espace extérieur est un lieu de vie complémentaire, convivial et reposant dans le prolongement du salon . Les quatre chambres, dont une possède sa salle d'eau sont réparties de manière fonctionnelle tout en disposant de leur propre balcon indépendant, un atout rare favorisant intimité et confort au quotidien. Côté distribution, l'appartement propose également une salle de bain, deux wc et une cuisine lumineuse indépendante avec accès direct sur la terrasse. L'apport de sols en carreaux de marbre en très bon état confère une élégance intemporelle à l'espace de vie. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir ( menuiseries, électricité, plomberie, pièces d'eau et cuisine ), ce bien offre un formidable potentiel pour imaginer un intérieur à votre goût et façonner un très bel appartement de caractère. Autres atouts de taille: la configuration du plateau permet, selon les besoins, une division de l'appartement en deux lots distincts avec entrées indépendantes sur le même palier. Une belle opportunité pour un projet familial, d'investissement locatif ou mixte. Un récent embellissement complet de la façade garantit pour sa part un bâtiment entretenu et pérenne. En complément, un grand garage en sous-sol et une cave viennent enrichir ce bien privilégié en centre-ville, apportant rangement et praticité. Un bien rare par sa superficie, son emplacement, son étage entier, sa terrasse à 180° avec vue sur les collines du sud Ardèche. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LÉCUELLE / Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4853 euros. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr