Maison à vendre, 111m², REIGNIER ESERY

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer, sur les hauteurs de Reignier, dans un cadre champêtre, au calme absolu, à seulement 12 min (8,5km) de la douane de Vallard et 13min ( 9,3km) de la douane de Veyrier. Ce joli chalet, d'une superficie de 110.89 m² utiles, + garage de 15.81m² + abris de jardin de 5,92m². Le tout implanté sur un beau terrain clôturé et arboré de 1220m² en zone agricole (A) bénéficiant d'une exposition SUD-OUEST et d'une vue dégagée. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Entrée de 2,53 m² Cuisine équipée de 6,06m². Un salon / séjour / salle à manger de 30.60m² bénéficiant d'une cheminée et d'une vue dégagée et d'un accès direct à la terrasse. Un WC séparé 1.59m². Au premier étage : Chambre de 14,16m² utiles (dont 8.58m² habitables) bénéficiant d'un accès à son balcon privatif de 3,45m² Chambre de 12,36m² utiles (dont 7.51m² habitable). Un bureau / chambre d'amis de 9,33 m² utiles (dont 2.22m² habitables). Dégagement de 1,16m², Salle de bains avec WC de 6,16m² utiles (dont 1.81m² habitables). Au sous-sol : Carnotzet de 20,55 m². Buanderie / salle de douche de 6,39 m². Garage de 15,81 m². Un cadre de vie idéal : Ce chalet vous séduira par son emplacement rural, calme et verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2898.00 euros et 3920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.