Maison à vendre, 147m², SAINT IZAIRE

Description

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Sud Aveyron, découvrez cette belle maison en pierre de 147 m² offrant calme, espace et une vue dégagée sur la campagne. Un lieu idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, à 25 minutes de Saint-Affrique. La maison principale développe 147 m² habitables répartis sur plusieurs espaces chaleureux : • Grande cuisine avec cuisinière à bois – 36 m² • Salon / bureau avec poêle Jøtul – 35 m² • 3 chambres (14 m² – 13 m² – 10 m²) • Spacieuse salle d'eau – 16 m² • 2 WC • Buanderie • Terrasse couverte à l'étage (15 m²) avec vue dégagée. Terrain & environnement : La propriété s'étend sur 1,25 hectare de terrain comprenant : • jardin • potager • arbres fruitiers • espace boisé. Elle bénéficie également de nombreux équipements permettant une certaine autonomie : • puits + source • 2 réserves d'eau de 7 500 L • panneaux photovoltaïques avec batteries • chauffage bois • phytoépuration récente (2024). Grange en pierre – 110 m² Une grande grange en pierre sur deux niveaux complète la propriété : • garage / atelier • grand espace modulable. Elle offre un fort potentiel d'aménagement : gîte, atelier d'artiste, maison d'amis ou espace professionnel. Localisation Localisation • à 3 km d'un village avec école et commerces • 20 min Saint-Affrique • 50 min Millau • 1 h Albi • 10 min de la rivière Tarn (baignade, pêche, nature). VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Informations • Taxe foncière : 644 euros • DPE : C (2026) • Vente meublée possible Contact : Laetitia Criado – BSK Immobilier Cette annonce référence 312198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 80485799300047. Prix du bien : 325 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 euros et 1350.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :