Maison à vendre, 81m², MARSAC EN LIVRADOIS

Description

À seulement 5 minutes de Marsac-en-Livradois, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire. Elle développe 81 m² habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce de vie de 34 m² ouverte sur la cuisine. Depuis cet espace chaleureux, vous accédez directement à une cave saine de 19 m², dotée d'un puits intérieur : un élément authentique et rare, idéal pour les amateurs de cachet. À l'étage, la partie nuit comprend : -2 chambres de 10 m² et 12 m², -1 bureau de 8 m², -1 salle de bains. Les combles de plus de 45 m² sont aménageables, offrant un superbe potentiel aménagement. La maison est attenante à une grange de 68 m², aujourd'hui utilisée comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, extension de l'habitation, projet locatif… à vous d'imaginer la suite. À l'extérieur, profitez d'un jardin cocooning, entièrement clos, avec accès direct depuis la maison, ainsi que d'un abri à bois. Un lieu paisible, idéal pour se ressourcer en toute intimité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un véritable atout dans le secteur. Située à 1h de Clermont-Ferrand et 1h de Saint-Étienne, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces et services accessibles en seulement 5 minutes. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 312221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY DESSAIGNE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 94068890600012. Prix du bien : 99 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 euros et 1730.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :