Maison à vendre, 75m², ROANNE

Description

Dans une rue calme du quartier Mulsant, découvrez cette maison de 75 m² habitables, pleine de charme et de possibilités, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une rénovation personnalisée. Au rez-de-chaussée : Garage une voiture avec belle hauteur sous plafond, Salle de bain, WC, Chambre Escalier intérieur en colimaçon + accès extérieur pour rejoindre l'étage À l'étage : Cuisine, Salon / salle à manger de 28 m², spacieux et convivial, Grande chambre Combles aménagés en 2 petites pièces mansardées Les atouts qui font la différence : Exposition ouest côté cour, très agréable Cour privative d'environ 40 m² Chauffage central au gaz Travaux à prévoir (fenêtres, cuisine, salle de bain, modernisation générale) Hauteur sous plafond intéressante au rez-de-chaussée, idéale pour optimiser le volume ou imaginer un espace plus fonctionnel Petit prix – rare sur le secteur ! Une maison saine, bien située, avec un beau potentiel à personnaliser selon votre projet. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous inspirer par tout ce que cette maison peut devenir ! Cette annonce référence 312287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055. Prix du bien : 117 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 euros et 3000.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :