Maison à vendre, 162m², SAINT BENOIT SUR LOIRE

Description

Imaginez-vous vivre là où l'histoire rencontre la nature. À seulement quelques minutes de la majestueuse Abbaye et des bords de Loire, découvrez le charme de Saint-Benoît-sur-Loire. Un village prisé et idéalement situé à proximité d'Orléans. Véritable maison familiale , la maison se compose d'une entrée ( avec sas d'entrée ) suivi d'un spacieux et lumineux salon / salle à manger avec cheminée . Le couloir dessert une cuisine fonctionnel , une salle de bain , un wc séparé , ainsi que trois grandes chambres . Un sous-sol intégral abrite un véritable studio indépendant déjà aménagé. Une solution idéale et flexible pour accueillir la famille éloignée, des amis de passage, ou générer un revenu locatif. Les + : x Des combles entièrement aménageables avec de belles poutres apparentes attendent d'être transformés en un espace supplémentaire (suite parentale, salle de cinéma , atelier..). x Terrain arboré de 2 050 m² vous garantit calme absolu et intimité, créant un véritable havre de paix. En résumé, elle offre : Des volumes généreux, une polyvalence intergénérationnelle/locative et un environnement recherché. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 312334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SETTI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91745891100018. Prix du bien : 280 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 euros Honoraires TTC : 3,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 euros et 4630.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :