Maison à vendre, 186m², ROUILLAC

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison élevée en partie sur garage, cave et vide sanitaire, construite en 1986 d'une surface de 186 m². L'entrée s'ouvre sur un salon de 50 m², avec toit cathédrale, avec une vue imprenable sur la vallée de la Charente, une cheminée en pierre domine la pièce. La salle à manger de 23 m² donne sur la cuisine de 10 m² . Côté nuit un couloir dessert une suite parentale de 15 m² avec salle de bain de 5 m². Deux chambres de 12 & 13 m² communicantes à une salle d'eau de 4 m², un bureau et un dressing complète cette partie. A l'étage le palier donne accès à une mezzanine de 10 m² ouverte sur la partie salon, et une belle chambre de 16 m² avec salle d'eau de 6 m². Côté jardin sur une parcelle paysagée de 2245 m² vous trouverez un chai de 27 m², deux dépendances de 11 & 9 m² ainsi qu'une piscine semi enterrée. Contactez Sabrina pour organiser une visite. Surface : 186 m² Prix du bien : 348 000 € Prix du bien hors honoraires : 340 000 € Honoraires TTC exclusifs : 2.35% soit 8 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 5080 € et 6930 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sabrina Alloncle Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (2.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.