Maison à vendre, 150m², LES BORDES

Description

LES BORDES 45460, A 20min de Gien et de Châteauneuf sur Loire. Découvrons ensemble cette maison spacieuse de 150m² au sol (soit 137m² loi carrez) sur sous-sol complet. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant un grand salon/séjour avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre ainsi qu'une véranda chauffée avec accès direct à la piscine couverte de 10,60m par 3,80m. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres supplémentaires, un palier et une pièce d'eau avec WC. Au sous-sol vous trouverez de nombreux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'une chambre, une cave et une buanderie. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier : un hangar pour camping-car, un second hangar indépendant, une cuisine d'été, un Auvent, un abri bois et un garage avec sa porte motorisée. Atout supplémentaire : Une dépendance isolée et chauffée de 17m² avec rendement locatif possible. Le tout sur une parcelle de 7 698 m². Les points positifs : sans vis-à-vis, PAC Air/Air, Isolation des rampants et du sous-sol, Ballon Thermodynamique, aspiration centralisée, alarme avec vidéosurveillance, faible consommation énergétique. Vous rêvez de calme et grands espaces, ce bien est fait pour vous!! Une visite? Ne tardez pas à me contacter Cette annonce référence 312498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039. Prix du bien : 293 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 euros et 1730.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :