Maison à vendre, 163m², NANCY

Description

Opportunité rare à Nancy ! Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, proche de la Faculté de Lettres et du Haut de Chèvre, cet immeuble offre un beau potentiel mixte habitation + activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous disposez de murs commerciaux pour un commerce de boulangerie prêt à accueillir votre projet : vitrine, laboratoire, espace de stockage un ensemble fonctionnel, idéal pour développer une activité artisanale au c½ur d'un secteur animé. À l'étage, découvrez un spacieux appartement 3 pièces, comprenant : 2 chambres lumineuses, une salle d'eau, une mezzanine, parfaite pour un bureau, un espace détente ou un coin nuit supplémentaire. Un rafraîchissement est à prévoir, vous laissant toute liberté pour façonner un intérieur à votre image et optimiser le confort. Classé DPE E, le bien présente un important potentiel d'amélioration énergétique, idéal pour valoriser votre investissement. Le quartier séduit par sa qualité de vie : transports en commun, commerces de proximité, écoles, Université de Lorraine tout est accessible à pied ! Une belle occasion de concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre pratique et attractif. À visiter sans tarder ! Prix : 275000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800.0 € et 2500.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas DURAND EI, agent commercial (RSAC 987475290)