Maison à vendre, 166m², MORAND

Description

Une Bonne Agence vous propose : Idéal investissement ou projet familial Dans le centre de Morand, dans un environnement calme, sur une parcelle clôturée de 510 m², découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles possibilités. Maison 3 pièces de 84,12 m² (libre d'occupation) : Entrée de 11 m², séjour lumineux de 18 m², cuisine séparée, 2 chambres dont une de plus de 13 m² et 2 salles d'eau avec WC. > Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) > Garage de 19 m² et grenier de 22 m² > Jardin clos > Prévoir quelques rafraîchissements Seconde maison de plain-pied, 3 pièces de 82,13 m² (actuellement louée 650 euros/mois) : Entrée, séjour de 21 m², cuisine séparée, 2 chambres de plus de 12 m² chacune, salle d'eau et WC. > Chauffage électrique > Petit jardin privatif clos Informations supplémentaires : > DPE en D > Fibre optique > Grenier aménageable de 76 m² > Nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial, gîte, etc. Les commodités à proximité : > École dans le village > Accès autoroute A10 à 3 min > Gares TGV : Amboise, Blois, Vendôme > Restaurants, commerces, médecins, crèches, cinéma… à 10 min Prix de vente : 165 900 euros (frais d'agence de 5 900 euros à la charge de l'acquéreur, honoraires fixes 'Le Bon Mandat' inclus). Soit un prix net vendeur de 160 000 euros. DPE : Classe énergie D – Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 22/09/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1574.00 euros et 2131.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat Agent commercial (Entreprise individuelle)