Maison à vendre, 102m², SURZUR

Description

Situation : La commune de Surzur est idéalement située à une dizaine de minutes de l'entrée de Vannes, des bassins d'emplois et d'activités, et de l'Océan avec ses premières plages. C'est dans une petite rue, au cœur d'un quartier résidentiel, à 300 m du centre bourg, que se trouve la maison. Son premier atout est justement de pouvoir faire beaucoup de choses à pied avec les commerces essentiels et l'accès au bus vers Vannes dans un rayon de 300 à 600 m. A noter également la jolie piscine Aqua Golfe, elle est à 2,2 km de la maison. La maison : Elle a été construite en 2007, bien orientée, est et ouest, en limite de propriété par le garage, côté nord, sur un terrain de 429 m², avec très peu de vis-à-vis. Une vraie entrée avec placard distribue d'abord le garage, 22 m², à gauche, puis un sas avec le wc, la première chambre, 10 m², et la salle d'eau. Ensuite, sur la droite, il y a les pièces de vie, 36 m² au total, avec la cuisine aménagée et semi-équipée, le séjour et le salon avec des ouvertures à l'est, au sud et à l'ouest. De l'extrémité du salon, un escalier bois donne accès à l'étage où un palier dessert 3 belles chambres de 14, 18 et 18 m² utiles, pour 11, 11 et 13 m² habitables, l'une d'elle possède un dressing intégré de près de 7 m² utiles. Le palier donne également accès à une salle de bains avec un vélux et enfin, un wc indépendant. Au final, des espaces bien répartis avec en tout près de 103 m² habitables pour 127 m² utiles ainsi qu'un vrai garage de plus de 22 m². En conclusion : Une situation vraiment stratégique, non loin de tout, « une vie à pied » et de plain-pied, une maison et un jardin bien tenus, peu de travaux à prévoir. Chauffage : Electrique Cuisine semi-aménagée et semi équipée – hotte et plaques induction Travaux récents : Bac à douche (2022), BEC (2023), Convecteurs à inertie chaleur douce séjour, VMC Hygroréglable et démoussage (2024) Travaux à prévoir : Les convecteurs dans les chambres sont d'origine, la création d'une porte de service dans le garage peut être envisagée ainsi qu'un rafraîchissement. Fibre Conduit de fumée + boisseau en attente dans le séjour Extension possible Taxe foncière : 1168 € (2024) Construction : 2007 Orientation : Est-ouest Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds