Maison à vendre, 179m², QUIMPER

Description

Découvrez, à Quimper secteur Le Rouillen, à seulement dix minutes du centre historique de Quimper en voiture, cette élégante maison de ville de style longère ancienne en pierre de château avec extension apportant note contemporaine et luminosité. L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager de 580 m², havre de paix et écrin de verdure en ville, doté d'un stationnement privatif. Proche de l'hyper centre, dans un quartier résidentiel, cette ancienne longère bretonne rénovée, marie le charme intemporel de la pierre et le confort contemporain, à deux pas de toutes les commodités.? Vous entrez dans un espace modulable tour à tour bureau ou dressing et chambre d'appoint, selon vos envies. Le vaste séjour, baigné de lumière orienté plein sud, révèle une cheminée en pierre typique de l'art breton. La cuisine contemporaine lumineuse, sobrement aménagée et équipée, se prolonge par une chambre dotée de sa salle d'eau privative. La propriété dispose également d'un studio offrant une entrée indépendante, parfait pour l'accueil de proches, l'exercice d'une activité professionnelle ou la création d'un revenu locatif, avec possibilité de rétablir la communication avec la pièce de vie principale. L'escalier mène à l'étage supérieur où deux grandes chambres sur parquet bois et une vaste salle de bains équipée d'une baignoire offrent de beaux volumes à la partie nuit. Outre ses volumes généreux et ses prestations soignées, la demeure bénéficie des dernières innovations énergétiques : pompe à chaleur, panneaux solaires et vente d'électricité à l'EDF garantissent un confort thermique optimal ainsi qu'une consommation quasi-gratuite – un atout rare en cœur de ville. Un emplacement privilégié allie praticité en ville et art de vivre breton avec une terrasse en pierre et jardin paysager pour repas et détente en ville. Une invitation à découvrir ce bien, mêlant patrimoine, élégance et modernité, signée par une référence de l'immobilier d'exception en Bretagne, le Groupe Immobilier Mercure. Prix de vente honoraires inclus : 399 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 euros Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 euros et 1880 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :