Maison à vendre, 131m², PREIGNAN

Description

NOUVEAUTÉ – À 3 min de toutes les commodités de Preignan et à seulement 10 minutes d'Auch, découvrez cette jolie maison de plain-pied de 131 m² habitables, lumineuse, et parfaitement entretenue, nichée dans un petit hameau paisible, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Un plain-pied fonctionnel et très agréable à vivre, composé de : - Une cuisine moderne, parfaitement agencée (Schmidt) - Une salle à manger chaleureuse avec poêle à pellets - Un salon lumineux ouvert sur l'extérieur - 5 chambres au total, dont : • une chambre actuellement aménagée en coin TV / détente • une suite avec salle d'eau attenante, située dans l'ancien garage - Une salle d'eau rénovée - WC séparés - buanderie/arrière cuisine de 10 m2, Côté confort : - double vitrage - poêle à pellets - climatisation réversible - portail électrique Le tout sur une parcelle entièrement close de plus de 2 300 m², avec des arbres fruitiers, idéale pour les enfants, les animaux et les projets d'aménagement. Vous profitez également de : - Un carport - Un atelier de 19 m² indépendant - Une grande terrasse parfaitement orientée - Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, au cœur d'un hameau très recherché On aime particulièrement : - Le vrai calme de la campagne, à seulement 3 minutes des commodités - Le plain-pied rare avec 5 chambres ou de multitudes possibilités d'emménagement - Les volumes lumineux - La suite indépendante parfaite pour un ado, un parent ou un bureau pro - Le grand terrain clos et intimiste - L'ambiance chaleureuse et soignée - Le hameau très agréable, avec peu de voisins et aucun vis-à-vis - La taxe foncière de seulement 720 euros Visite sur rendez-vous uniquement - Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier Cette annonce référence 312582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 258 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 euros et 2530.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :